부동산(아파트) 매매 계약 시 주의사항

부동산(아파트) 매매 계약 시 주의사항

 

 

 

 

오늘은 내집마련을 위해 

한번은 겪어야 할 부동산(아파트)

매매 계약 시 주의사항에 대해

알아보겠습니다.

 

 

 

전자기기 하나를 살때에도 

상세 스펙과 가격을 꼼꼼하게 

비교하며 고심 끝에 구매하는데

몇억을 오가는 부동산 계약은

정말 각별한 주의가 필요하겠습니다.

 

 

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▶ 계약 전 필수 확인 사항 ◀

 

1. 실소유주 확인 ---

 

■ 매매계약 당사자와 등기사항전부

증명서상 소유주 일치 여부 확인.

(주민등록증으로 신분 확인)

 

☞ 대리인과 계약 시 : 대리인의 신분증, 

매도인 본인 인감증명서, 대리권에 관한

위임장 확인 필수.

( 인감증명서와 위임장에 찍힌

도장 일치 확인)

 

2. 권리관계 확인 ---

 

■ 등기사항전부증명서상

근저당권, 가압류, 가처분, 가등기 

설정 여부 확인

 

☞ 근저당, 가압류, 가처분, 가등기 사항은

추 후 소유권 이전에 심각한 영향을

초래할 수 있으므로

반드시 잔금 전 말소 확인 필요.

 

3. 실제 매물 및 특약조항 확인 ---

 

■ 계약 전 누수, 곰팡이, 악취 등 내부 상태

확인 필요. 

(잔금 이후 집의 중대한 하자 발생 시
담보책임(6개월) 여부 특약사항에 추가.)

 

■ 특약조항을 꼼꼼히 체크한 후

매수자에 불리한 조항이나

애매한 부분이 있으면 공인중개사를

통한 확인 및 수정 필요.

 

 

그외, 매수 시 신분증, 도장, 계약금을

준비하셔야 합니다.

읽어주셔서 감사합니다.^^