일시적 1가구 2주택 비과세 정리 - 부동산 절세 주택 양도소득세란 주택을 매도할 때 발생하는 이익에 대한 세금입니다. 당연히 이익이 발생했을 때 납부 의무가 있는데요. 이러한 양도소득세를 면제받을 수 있는 조건이 바로 일시적 1가구 2주택 비과세 요건입니다. 일시적 1가구 2주택 비과세를 위해 반드시 기억하고 있어야할 1,2,3 법칙 기존주택과 신규 취득주택이 모두 (취득일 기준) 비조정대상지역이라면 위 1,2,3법칙만 기억하시면 됩니다. 하지만 기존주택 및 신규취득주택이 조정대상지역에 포함된다면 비과세 조건이 더 엄격해지는데요. 조정대상지역에 따른 비과세 요건 변경사항을 알아보겠습니다. 조정대상지역에 따른 비과세 요건 변경사항 1. 규제지역 내 주택 양도세 비과세 요건 2. 신규주택 취득 시점에 따른..

또 한 번 부동산 조정대상지역 지정 - 2020.12.17 2020년 11월 19일 신규 조정대상지역 지정 후 채 한 달이 되기 전에 금일 추가 조정대상지역이 무더기 지정되었습니다. 국토교통부는 12월 11일 언론의 추측성 보도자료에 대하여 결정된 사항이 없다는 반박자료를 개시했었는데요. 불과 6일 만인 12월 17일 기습적인(?) 신규 조정대상지역을 발표했습니다. (지정효력 : 12월 18일 00:00) 국토교통부 보도자료에 의하면 12월 17일 신규 조정대상지역은 총 36개 지역으로 광역시 대부분의 구가 포함되며 전 광역시 조정지역화가 기정사실이 되어버렸습니다. 그러면 조정대상지역에 지정되면 어떤 효력이 발생하는지 확인해 보겠습니다. 1. 금융 2 주택이상 보유세대는 주택담보대출이 금지되어 대출 자체..

부동산(아파트) 매매 계약 시 주의사항 오늘은 내집마련을 위해 한번은 겪어야 할 부동산(아파트) 매매 계약 시 주의사항에 대해 알아보겠습니다. 전자기기 하나를 살때에도 상세 스펙과 가격을 꼼꼼하게 비교하며 고심 끝에 구매하는데 몇억을 오가는 부동산 계약은 정말 각별한 주의가 필요하겠습니다. ▶ 계약 전 필수 확인 사항 ◀ 1. 실소유주 확인 --- ■ 매매계약 당사자와 등기사항전부 증명서상 소유주 일치 여부 확인. (주민등록증으로 신분 확인) ☞ 대리인과 계약 시 : 대리인의 신분증, 매도인 본인 인감증명서, 대리권에 관한 위임장 확인 필수. ( 인감증명서와 위임장에 찍힌 도장 일치 확인) 2. 권리관계 확인 --- ■ 등기사항전부증명서상 근저당권, 가압류, 가처분, 가등기 설정 여부 확인 ☞ 근저당, ..

11.19 부동산 대책 - 신규 조정지역 지정 (#조정지역 #주택담보대출) 금일 국토교통부는 주거정책심의위원회를 거쳐 신규 조정지역을 지정하였습니다. (11월 20일부터 지정효력 발생) ▶ 11.19 신규 지정 조정지역 1. 경기 김포(통진읍, 월곶, 하성, 대곶면 제외) 2. 부산 해운대, 수영, 동래, 연제, 남구 3. 대구 수성 ▶11월 20일 기준 규제지역 지정 현황 규제지역에 지정되면 주택담보대출 규제 또한 한층 강화 되는데요. 조정지역 지정에 따른 대출조건 변화를 알아보겠습니다. ▶조정지역 주택담보대출 규제 내용 1. 2 주택 이상 보유세대 경우(다주택자) 주택담보대출 실행 불가(LTV 0%) 2. 1 주택 보유세대 단, 6개월 내 기존주택 처분 후 전입 시 3. 서민, 실수요자(무주택세대) ..

우리 아파트 얼마나 오를까? (부동산 앱 추천 리치고) 안녕하세요? 오늘은 우리들의 소중한 자산인 아파트가 미래에 얼마까지 오를 수 있을까 예측해볼 수 있는 앱을 소개해 드릴게요. '플레이스토어'에서 '리치고'를 검색하고 설치하시면 됩니다. 아파트명을 직접 입력해도 되고 지도로 찾아서 선택해도 됩니다. 아파트를 선택했으면 '미래 가격 차트 열기'를 눌러줍니다. 지금은 무료 이벤트 중이지만 후에 유료 전환 예정인가 봅니다. 최근 핫한 재건축 단지의 미래 가격을 측정해 봤습니다. 가격이 어마어마합니다. 미래 가격은 전세가율, 공급량, 미분양 세대, 물가지수 대비 저평가 지수 등을 토대로 나름(?) 근거 있는 분석을 보여주고 있지만 참고 정도로 봐주면 좋을 것 같습니다. 미래 가격 예측 외에도 학군, 좋은 아..

[주택 공시가 인상] 아파트 재산세 계산방법 정부에서 주택 공시가격을 2030년까지 시가의 80%까지 상향예정이라는 기사가 떳습니다. 현재 주택공시가격은 시가의 69% 수준이라고 하는데요. 80%까지 상향된다면 당연히 재산세도 따라 오를 테고 얼마나 오를지 예측하려면 우선 재산세가 어떻게 산출되는지를 알아야겠습니다. 그럼 알아볼까요? 아파트 재산세 = 재산세 + 지방교육세 + 도시계획세 1. 재산세 1) 공동주택가격 열람 한국감정원 부동산공시가격 알리미 주소 ↓ www.realtyprice.kr/ 2) 과세표준금액 산출 (공동주택가격 X 60%) 3) 재산세 계산 {(공동주택가격 X 60%) X 세율} - 누진공제액 2. 지방교육세 재산세의 20% 3. 도시계획세 과세표준금액 X 0.14% (시/군에 따..

용적률 & 건폐율 이란? 재건축 기사나 부동산 블로그에서 한번은 마주했던 용어들 '용적률 & 건폐율' 용적률? 용적률이 낮으면 낮은 건물, 높으면 높은 건물 아닌가? 맞는 거 같기는 한데 좀 더 자세히 알아볼까요. 용적률' : 대지면적 위에 올라간 건축물의 연면적 비율 먼가 말로 풀어쓰면 어렵기도 하고 이미지로 봐볼까요? 이미지로 보니까 허용 용적률이 높을수록 층수를 많이 올릴 수 있다는 것을 쉽게 이해할 수 있겠습니다. 건폐율' : 대지면적에 대한 건축면적의 비율 역시 확 와 닿지 않습니다. 이미지로 봐볼까요? 이미지로 보니까 건폐율이 높다면 대지를 차지하는 건축면적이 크니까 먼가 빽빽한 느낌이 드네요. 감사합니다.^^